Pleśń – czarny nalot nawiedzający ściany naszych mieszkań, najchętniej wraca w okresie jesienno-zimowym. Przyczyn tego może być kilka, a żadnej z nich nie warto bagatelizować. Na pojawienie się grzyba można, a nawet trzeba się przygotować, a jeżeli tak się stanie, skutecznie z nim walczyć. Skąd bierze się grzyb w mieszkaniu? Gdy mieszkasz w wynajmowanym domu lub mieszkaniu możesz mieć pewność, że jesteś dobrze przygotowany na skutki niespodziewanych zdarzeń – zalania, pożaru czy włamania. W zależności od wybranego przez Ciebie zakresu ubezpieczenia możemy objąć ochroną to, co tworzy Twoje cztery kąty – rzeczy Twoje i Twoich najbliższych: Gdy zauważymy pleśń należy wyrzucić produkt w całości natychmiast. Opróżnienie kosza na odpadki kuchenne również pomoże ograniczyć rozwój pleśni w domu. Przyrządzając posiłki używajmy zawsze czystych sztućców. Nie zostawiajmy jedzenia na później, resztek itp. Zwłaszcza galaretki, desery zjadajmy na bieżąco. Obowiązek meldunkowy najemcy. Zgodnie z cytowanym powyżej przepisem każdy zmieniając miejsce swojego pobytu powinien się zameldować. Skoro więc najemca nie korzysta już z naszego lokalu, to jego obowiązkiem jest zmiana meldunku. Jako, że mamy dwa rodzaje meldunku: stały i czasowy, to o ile lokator posiadał w naszym mieszkaniu Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu. Wskazane jest powiadomienie właściciela mieszkania. Jeśli okaże się, że najemca przez dłuższych czas ukrywał fakt pojawienia się pleśni w mieszkaniu, wówczas sąd może uznać, że to on ponosi 100% odpowiedzialności za powstałe w ten sposób szkody. Jak tylko zauważysz pleśń w mieszkaniu Pleśń obecna w naszych domach wytwarza toksyny, które prowadzą do rozwoju poważnych dolegliwości. Na ich wystąpienie najbardziej narażone są małe dzieci, alergicy i astmatycy. Domownicy, w mieszkaniu których doszło do powstania pleśni, skarżyć się mogą na przewlekłe bóle głowy, mięśni i stawów . Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Biorąc pod uwagę powyższe przepisy stwierdzić należy, że najemca ma obowiązek dbać o drzwi i okna w wynajmowanym mieszkaniu, powinien on wykonywać drobne naprawy tychże drzwi i okien, tak aby utrzymywać je w stanie przydatnym do użytku i we właściwym stanie technicznym. Powinien też dbać o konserwację okien i drzwi. Posiadam umowę najemcy. Mieszkam na parterze w starej powojennej kamienicy, w której kiedyś były piwnice, ale lata temu zostały zasypane. Kamienica jest nieocieplona, a wilgoć i pleśń jest nie do ogarnięcia. W dodatku w jednym pokoju, bo są dwa, zapada się podłoga dosłownie na środku. Spad czuć już od wejścia i sytuacja się Początkujący. Posty: 21. Pleśń (grzyb) w biurze a Bhp. Jako przedstawiciel załogi chcę pisemnie wystąpić do pracodawcy o poprawę warunków bytowych w tym pokoju. W styczniu tego roku zaczął przeciekać dach i tym samym na suficie pojawiła się wielka plama. Od tamtej pory strasznie śmierci w pokoju a koleżanki źle się czują. 5shI. Lokator powinien konserwować mieszkanie i dokonywać w nim drobnych napraw. Natomiast wynajmujący musi zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń. Polecany produkt: Związki partnerskie - prawa, majątek, podatki - PDF Polecany produkt: 30 pomysłów na zarabianie w domu Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku Najemca ma obowiązek utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i techniczno-sanitarnym. Musi też przestrzegać porządku domowego, a także liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Obciąża go dokonywanie drobnych nakładów na remonty. Katalog napraw i konserwacji konkretnych elementów lokalu, które obciążają lokatorów, jest wyszczególniony w ustawie o ochronie praw lokatorów. W razie wątpliwości, kogo obciąża konkretna naprawa, która nie jest wymieniona w tym katalogu, przyjmuje się, że ma obowiązek wykonać ją wynajmujący. Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik Polecany produkt: Jak rozliczać najem za 2014 i 2015 rok Zobacz także: Czy umowa dzierżawy jest podobna do najmu? OBOWIĄZKI NAJEMCY Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia, dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. Zobacz także: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony Najemca musi dbać nie tylko o swoje mieszkanie, lecz również dbać o części budynku przeznaczone do wspólnego użytku. Natomiast po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca powinien odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw. Zobacz także: Jakie dokumenty należy dołączyć do umowy o najem okazjonalny? Jakie naprawy wykonuje najemca Najemca ma obowiązek naprawiać i konserwować wszystkie elementy wyposażenia, które znajdują się w jego mieszkaniu. Należy do nich w szczególności: naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych i ściennych okładzin ceramicznych, a także okładzin szklanych i innych. Powinien też naprawiać i konserwować okna i drzwi oraz malować je. W praktyce pojawiły się wątpliwości, czy lokator powinien pomalować całe okna i drzwi wejściowe do mieszkania. W praktyce przyjęło się jednak, że ma obowiązek pomalować tylko wewnętrzną część drzwi (czyli tę od strony swojego mieszkania, a nie od strony klatki schodowej) oraz wewnętrzną część okien. Natomiast nakłady na zewnętrzną część drzwi (czyli tę od strony klatki schodowej) oraz na zewnętrzną część okien obciążają właściciela budynku. PRZYKŁAD: NAJEMCA POKRYWA STRATY Najemca zdemolował mieszkanie i teraz domaga się od właściciela, aby wyremontował je. Właściciel ma prawo odmówić, a nawet wystąpić do sądu z roszczeniem o zwrot kwoty potrzebnej na pokrycie strat. Katalog napraw i konserwacji obciążających najemcę obejmuje także: wbudowane meble, trzony kuchenne, kuchnie, grzejniki wody przepływowej - zarówno gazowe, elektryczne, jak i gazowe. Obciąża go nawet obowiązek wymiany wbudowanych mebli. Oprócz tego ponosi też nakłady na podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, baterie, zawory czerpalne oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony. W razie potrzeby ponosi też koszty wymiany tych urządzeń. Zobacz także: Czy warto targować się przy najmie mieszkania? Dodatkowo jeszcze obciążają go wydatki na osprzęt i zabezpieczenie instalacji elektrycznej. Natomiast nie musi wymieniać przewodów elektrycznych, które są w ścianach, oraz osprzętu anteny zbiorczej. Za ich wymianę płaci właściciel budynku. Zobacz także: Jakie mieszkania najchętniej wynajmują Polacy? Najemca konserwuje i naprawia piece węglowe i akumulacyjne. Musi również wymienić znajdujące się w nich zużyte elementy. Gdyby zaś w jego mieszkaniu zostało zainstalowane etażowe centralne ogrzewanie, to ponosi wydatki na jego naprawę. Natomiast za wymianę płaci tylko wówczas, gdy nie zostało zainstalowane na koszt wynajmującego. Dodatkowo jeszcze ponosi wydatki na usuwanie niedrożności przewodów odpływowych i urządzeń sanitarnych. Musi je naprawiać i konserwować, aż do pionów zbiorczych. Obciążają go też koszty malowania lub tapetowania ścian i sufitów, naprawa tynków ścian i sufitów, malowania wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Powinien dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku. Chodzi tu przede wszystkim o windy, klatki schodowe, korytarze, zsypy, pomieszczenia gospodarcze i otoczenie budynku. DODATKOWE OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. Najemca może do lokalu wprowadzić propozycję tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń. Zobacz także: Rozliczenia z tytułu nakładów w czasie trwania najmu Remonty prowadzi właściciel budynku Wprawdzie drobne naprawy połączone ze zwykłym użytkowaniem mieszkania powinien zrobić najemca, ale pozostałe remonty obciążają wynajmującego. Wynajmujący obowiązany jest utrzymywać lokale w stanie przydatnym do użytku. Mieści się w tym obowiązek zapewnienia najemcy możliwości korzystania z wody, gdyż bez tej możliwości lokalu mieszkalnego nie można uznać za przydatny do użytku. Zobacz także: Wynajem kilku mieszkań a działalność gospodarcza PRZYKŁAD: WYMIANA WYPOSAŻENIA Właściciel mieszkania przeznaczonego na wynajem zawiera umowę najmu z kolejnym najemcą. Poprzedni najemca wprawdzie używał mieszkania zgodnie z przeznaczeniem, ale na skutek upływu czasu zużyciu uległa umywalka i wypaczyły się drzwi balkonowe. Właściciel nie może wynająć mieszkania w takim stanie. Musi wymienić umywalkę i drzwi balkonowe oraz inne zużyte elementy wyposażenia lokalu. Już w momencie wynajmu mieszkania musi wydać go w stanie przydatnym do użytku, a potem w czasie trwania umowy najmu ma obowiązek dalej dbać o to, aby taki stan był utrzymany. Dlatego musi zapewnić sprawne działanie istniejących już w budynku instalacji i urządzeń, które umożliwiają najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Gdyby zaś wynajmował lokal wcześniej użytkowany przez innego lokatora, to musi wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. Jeżeli najemca uzna, że jego prawa zostały naruszone, to może wystąpić z roszczeniem do sądu i domagać się zobowiązania właściciela do dokonania określonych prac. Zobacz także: Najem lokalu komunalnego a dziedziczenie Wynajmujący naprawia i wymienia instalację Do obowiązków wynajmującego należy utrzymywanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz budynku, które służą do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców. Powinien też dbać o porządek i czystość otoczenia tego budynku. Dokonuje też napraw tych pomieszczeń i urządzeń, a w razie uszkodzeń ma obowiązek przywrócić stan poprzedni. W tym przypadku nie ma żadnego znaczenia, kto dopuścił się szkody. Nawet jeżeli windę zdemolował lokator, to najemca musi ją naprawić, a potem może wystąpić z roszczeniem o zwrot określonej kwoty. Gdyby lokator dobrowolnie jej nie zapłacił, to właściciel może wnieść pozew do sądu. Zobacz także: Umowa o najem okazjonalny lokalu mieszkalnego PRZYKŁAD: NAPRAWA INSTALACJI WODOCIĄGOWEJ W wynajmowanym mieszkaniu nastąpiła awaria instalacji wodociągowej. Przystąpiono do remontu. Naprawa instalacji wodociągowej obciąża właściciela budynku. Natomiast nową armaturę powinien sfinansować lokator. Wynajmujący dokonuje też napraw lokalu, naprawia lub wymienia instalacje i elementy wyposażenia technicznego. Chodzi tutaj o wewnętrzną instalację wodociągową, gazową i ciepłej wody. Natomiast nie wymienia armatury i wyposażenia, bo to obciąża lokatora. Powinien też wymienić wewnętrzną instalację kanalizacyjną, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalację elektryczną i antenę zbiorczą z wyjątkiem osprzętu. Należy do niego wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych oraz tynków. Zobacz także: Najem okazjonalny – zalety i wady Wynajmowana nieruchomość może być podwójnie ubezpieczona, jeśli polisę mieszkaniową wykupi i najemca, i właściciel. Takie rozwiązanie dodatkowo zabezpiecza interesy. Sprawdź, w jakich sytuacjach działa OC najemcy, a w jakich niekoniecznie, ile kosztuje i kto oferuje najtańsze pakiety OC dla tego artykułu dowiesz się:Jeśli lokator posiada polisę uwzględniającą OC najemcy, właściciel może uzyskać odszkodowanie za nieumyślne szkody na murach, elementach stałych oraz ruchomościach domowych, o ile powstały one z winy najemcy, pozostałych domowników (w tym dzieci), zwierząt domowych lub pracowników najemcy (np. opiekunki do dzieci). Maksymalna kwota rekompensaty, jaką może wypłacić towarzystwo, to przyjęta suma ubezpieczenia dla pakietu OC, a te rozpoczynają się najczęściej od 50 000 zł. Czym jest ubezpieczenie OC najemcy?OC najemcy jest wariantem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) w życiu prywatnym. To jeden z popularniejszych dodatków do polisy mieszkaniowej, przeznaczony dla lokatorów posiadających umowę w życiu prywatnym, a więc i OC najemcy, zabezpiecza finansowo na wypadek szkód, które nieumyślnie wyrządzimy osobom trzecim, czyli np. sąsiadom. Chodzi tutaj zarówno o szkody materialne, jak i uszkodzenia ciała. Z OC najemcy nie można natomiast uzyskać rekompensaty za zniszczenie własnego mienia. WAŻNE!OC najemcy może występować jako samodzielny produkt lub rozszerzenie ubezpieczenia ruchomości obejmuje ubezpieczenie OC najemcy?Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dla najemców ma zastosowanie przy szkodach, które wyrządzimy przypadkiem podczas zwykłych codziennych czynności, takich jak:rekreacyjne uprawianie sportu,poruszanie się po mieście,wyprowadzanie psa,użytkowanie lokalu najemcy zadziała nie tylko wtedy, kiedy szkodę spowodował ubezpieczony, ale również jego dzieci, pozostali domownicy, pracownicy najemni (np. niania) czy zwierzęta w życiu prywatnym działa nie tylko na obszarze wynajmowanej nieruchomości, ale minimum na terenie całego kraju. Dostępne są też pakiety OC, które obowiązują poza granicami Polski – możliwe zasięgi to: Europa, Unia Europejska, cały świat lub ewentualnie cały świat bez kilku krajów (najczęściej USA i Kanady). Polisa zawierająca taki dodatek może się więc przydać również podczas urlopu czy też po zmianie przyda się OC najemcy w życiu prywatnym?Przy podpisywaniu umowy najmu standardem jest kaucja, która najczęściej równa jest miesięcznemu czynszowi. Jest to finansowe zabezpieczenie dla właściciela m. in. na wypadek szkód wyrządzonych przez lokatorów. Jej wysokość jest jednak w stanie pokryć tylko niewielkie szkody, w przeciwieństwie do OC najemcy, gdzie sumy ubezpieczenia wahają się najczęściej w granicach od 50 000 zł do 200 000 zł. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej ma zastosowanie w wielu sytuacjach, np. podczas nieumyślnego zalania wynajmowanego lokalu, mieszkań sąsiadów czy części wspólnych budynku. Można z niego pokryć również szkody wynikłe z pożaru, wybuchu, pogryzienia przez psa czy zniszczenia przez dzieci klatki muszą jednak powstać w określonych okolicznościach, czyli:przypadkowo,nie w skutek rażącego niedbalstwa,podczas czynności życia prywatnego (a nie np. podczas pracy),szkody muszą dotyczyć mienia lub zdrowia osób trzecich (niespokrewnionych z ubezpieczonym ani niezatrudnionych przez niego).Z OC najemcy można wypłacić rekompensatę właścicielowi wynajmowanego mieszkania, sąsiadom czy administracji, w zależności od tego, kto poniósł szkodę. Jest to więc zabezpieczenie finansowe i dla najemcy, i dla że przy podpisywaniu umowy najmu właściciel może zrezygnować z pobrania kaucji, jeśli lokator wykupi polisę mieszkaniową zawierającą OC najemcy. Zawsze jest to jednak kwestia indywidualnych ustaleń pomiędzy kosztuje polisa OC najemcy?Za pomocą porównywarki polis sprawdziliśmy koszty rocznego ubezpieczenia dla najemców – ruchomości domowe (60 000 zł) od zdarzeń losowych + OC w życiu prywatnym. Za najtańszą polisę trzeba zapłacić 134 zł, a za najdroższą 340 zł. Poszczególne oferty różnią się od siebie, przede wszystkim, sumą ubezpieczenia dla OC – od 50 000 zł do 200 000 zł, a także wliczonymi w cenę dla najemców należą do najtańszych spośród ubezpieczeń nieruchomości. Wynika to głównie z faktu, że przedmiotem ubezpieczenia jest tutaj tylko mienie ruchome, którego wartość to najczęściej kilkadziesiąt tysięcy złotych, co w porównaniu z całą nieruchomością jest niewielką kwotą. Wyniki kalkulacji pokazują dobitnie, że przed zakupem polisy warto porównać ze sobą większą liczbę ofert. Po pierwsze dlatego, żeby znaleźć odpowiadający nam zakres ochrony, a po drugie żeby za niego nie przepłacićMałgorzata PrzybyszewskaUbezpieczenie OC dla najemców – porównanie ofertTUSuma ubezpieczenia w OCDodatkowo w polisieRoczna składkaWiener50 000 złHome Assistance, dewastacja134 000 zł—134 złBenefia50 000 złHome Assistance142 000 zł—149 000 złHome Assistance179 złBenefia100 000 złHome Assistance180 złWiener100 000 złHome Assistance, dewastacja185 złInter Polska50 000 złHome Assistance, dewastacja189 złEuropa100 000 złHome Assistance, dewastacja194 000 złHome Assistance194 złLink450 000 złHome Assistance, dewastacja197 złProama60 000 złHome Assistance, dewastacja310 złGenerali100 000 złHome Assistance, dewastacja, pakiet medyczny320 złProama90 000 złHome Assistance, dewastacja321 złGenerali200 000 złHome Assistance, dewastacja, pakiet medyczny340 złŹródło: (stan na: r.). Podane stawki dotyczą OC najemcy razem z ubezpieczeniem ruchomości ubezpieczenie OC najemcy nie działa? Jak każde ubezpieczenie, również OC najemcy ma swoje ograniczenia, wśród których na pierwszy plan wybijają się tzw. wyłączenia odpowiedzialności. Chodzi tutaj o doprecyzowane w OWU sytuacje, w których odszkodowanie nie zostanie przyznane. Na tej liście możemy znaleźć m. in.:tzw. rażące niedbalstwo, czyli np. pozostawienie odkręconego kranu, czego skutkiem było zalanie;celowe działanie ubezpieczonego bądź innych domowników – towarzystwo nie zapłaci za pokrycie strat powstałych np. podczas świadomej dewastacji wyposażenia;zwykłe drobne zniszczenia wynikające z naturalnego zużycia się mienia – ogólnie lokator nie odpowiada za tego typu szkody;niewłaściwe podłączenie urządzeń lub ich nieprawidłowe użytkowanie;szkody na mieniu lokatora – za nie można uzyskać odszkodowanie, ale nie w ramach OC,szkody górnicze – odpowiada za nie inny podmiot;szkody powstałe przez wyłączone z ochrony zwierzęta domowe, np. agresywne rasy psów, egzotyczne gatunki czy stworzenia dzikie lub półdzikie;szkody powstałe w skutek aktywności niezwiązanej z życiem prywatnym, czyli np. podczas w życiu prywatnym posiada również ograniczenia terytorialne. W zależności od wybranego wariantu, może działać na obszarze Polski, Europy, UE czy całego świata. PAMIĘTAJ!Jeśli szkoda będzie większa, niż suma ubezpieczenia dla OC, towarzystwo nie wypłaci tej warto mieć polisę OC w wynajmowanym mieszkaniu?Polisy mieszkaniowe, szczególnie te dedykowane lokatorom, są relatywnie tanimi produktami, które zabezpieczają nas finansowo przed skutkami licznych zdarzeń, na które nie mamy żadnego wpływu, a które mogą pozbawić nas nawet całego majątku. OC najemcy jest cennym dodatkiem do polisy, szczególnie jeśli posiada wysoką sumę ubezpieczenia. Nawet jeśli jesteśmy bardzo ostrożni, dbamy o wynajmowane mieszkanie i przestrzegamy wszystkich zasad bezpieczeństwa, w lokalu może wystąpić pokaźna szkoda. Pęknięcia wężyka od pralki nie jesteśmy w stanie przewidzieć, podobnie jak zachowania małych dzieci, które po prostu co pewien czas dokonują mniejszych lub większych zniszczeń. OC najemcy zabezpieczy nas finansowo właśnie przed takimi sytuacjami. Ponadto, takie ubezpieczenie może być dla nas argumentem w negocjacji z właścicielem odnośnie wysokości kaucji albo w ogóle jej zasadności. Gdzie kupię ubezpieczenie OC najemcy?OC najemcy, w ramach polisy mieszkaniowej, jest powszechnie dostępnym rozszerzeniem, a taki produkt można nabyć w relatywnie niskiej cenie. Ubezpieczenie najłatwiej kupić za pośrednictwem Internetu, co współcześnie odbywa się całkowicie online i nie wymaga żadnych skomplikowanych formalności. W tym celu warto najpierw skorzystać z kalkulatora ubezpieczeń. Aby kupyć polisę dla najemcy za pośrednictwem kalkulatora na wystarczy wykonać kilka prostych czynności:1. Wprowadzić w formularzu podstawowe dane nieruchomości (metraż, lokalizacja, wiek budynku, itd.);2. Uzupełnić kilka dodatkowych informacji typu: forma własności, wiek ubezpieczonego, historia ubezpieczenia, itp.;3. Wybrać zakres ochrony, czyli podać interesujące nas ryzyka i mienie, które ma zostać ubezpieczone oraz zadeklarować sumy ubezpieczenia;4. Wskazać posiadane zabezpieczenia antywłamaniowe, jeśli chcemy ubezpieczyć się też od kradzieży;5. Wybrać jedną z dostępnych ofert, np. Link4, Proama, Generali, Wiener, Europa, Benefia, Inter Polska czy Wprowadzić dane osobowe oraz wybrać formę płatności (BLIK, przelew online, PayPo, karta płatnicza debetowa lub kredytowa, Google Pay).Ważne informacje1. OC najemcy jest dodatkiem do polisy mieszkaniowej, a nie osobnym produktem2. OC najemcy chroni przed nieumyślnymi szkodami wyrządzonymi osobom trzecim, np. wynajmującemu, sąsiadom, administracji3. Z OC najemcy mogą być pokryte m. in. nieumyślne szkody powstałe w wynajmowanym mieszkaniu4. OC nie dotyczy szkód powstałych trakcie normalnego użytkowania lokalu, które są wynikiem naturalnego zużyciaFAQ – najczęściej zadawane pytania o ubezpieczenie OC najemcyCo mogę ubezpieczyć w ramach ubezpieczenia OC najemcy?OC najemcy jest jednym z wariantów ubezpieczenia cywilnego, a więc nie odnosi się do konkretnego mienia, tylko potencjalnych szkód na zdrowiu i mieniu, które powstały z winy ubezpieczonego i które poniósł właściciel lokalu, sąsiad czy mogę liczyć na odszkodowanie z ubezpieczenia dla najemcy?To zależy od posiadanego zakresu ochrony i mienia, które ubezpieczyliśmy. Polisa dla najemcy najczęściej zabezpiecza finansowo ruchomości domowe oraz ewentualnie nakłady inwestycyjne, chroniąc je przed wybranymi ryzykami. Rekompensatę uzyskamy więc za szkody na mieniu, które ubezpieczyliśmy, o ile powstały one w wyniku zdarzenia uwzględnionego w zakresie z ubezpieczenia OC zostaną pokryte szkody, jakie wyrządzę w wynajmowanym mieszkaniu?Tak, o ile szkody powstały nieumyślnie i nie w skutek rażącego niedbalstwa, a także jeśli nie są one wynikiem naturalnego pieniędzy wypłaci TU w przypadku szkody?Przy właściwie dobranych sumach ubezpieczenia odszkodowanie powinno pokryć szkody w całości, jednak nigdy rekompensata nie może przekroczyć poniesionych strat. W przypadku OC najemcy górną granicą odszkodowania również jest zadeklarowana wcześniej suma zgłosić szkodę w wynajmowanym mieszkaniu lub domu?Szkodę można zgłosić na wiele sposobów: przez formularz na stronie, telefonicznie, mailowo czy osobiście w siedzibie towarzystwa. Z ubezpieczycielem powinniśmy skontaktować się niezwłocznie po wykryciu szkody, maksymalnie po 3-7 wezwać pomoc z pakietu Home Assistance?Najprościej zrobić to telefonicznie, dzwoniąc na numer podany w polisie. Tego typu kwestie zawsze są szczegółowo opisane w OWU. – najemca lokalu komunalnego - zwrócił się do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w sprawie niezwłocznego usunięcia przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia oraz wykonania nieprawidłowo działającej wentylacji w jego mieszkaniu. Inspektor odmówił wszczęcia postępowania w tej sprawie, tłumacząc, iż jest najemcą lokalu, ale przez to nie przysługuje mu przymiot strony w sprawie. Jak stwierdzono, umowa najmu nie rodzi uprawnień strony w Prawie budowlanym. Najemca odwołał się od tego postanowienia. Wskazał, że nie zgadza się z takim stanowiskiem organu, ponieważ w orzecznictwie sądowym przeważa stanowisko odzwierciedlające poglądy zwolenników obiektywnej teorii strony, co oznacza, że podmioty, które posiadają interes prawny lub obowiązek, są stronami postępowania niezależnie od tego, czy za stronę są przez organ uznawane, czy też nie. podniósł także, że zagrzybienie, zawilgocenie oraz nieprawidłowo wykonana wentylacja w znacznym stopniu ograniczają godne i bezpieczne zamieszkiwanie w tym lokalu ze względu na występujący rodzaj grzyba, a więc zagrażają zdrowiu. Miał to potwierdzać protokół komisji sanitarnej. Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego utrzymał w mocy zaskarżone postanowienie. Uzasadniając takie rozstrzygnięcie, powołał się na wyrok WSA w Krakowie (sygn. II SA/Kr 1018/09), z którego wynika, że najemca – niebędący jednocześnie zarządcą obiektu budowlanego – legitymuje się wyłącznie interesem faktycznym, a w konsekwencji nie ma przymiotu strony w postępowaniu administracyjnym. nie dał za wygraną, i zaskarżył oba postanowienia do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. W uzasadnieniu podał że powołuje się na zasady konstytucyjne prawa własności i dziedziczenia oraz uregulowania kodeksowe praw właścicieli nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny uznał interes prawny właścicieli nieruchomości do bycia stronę w postępowaniu o zameldowanie i wymeldowania. Analogicznie dotyczy to najemców lokali mieszkalnych, skoro zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego do ich ochrony stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności – wskazał skarżący. Dodał, iż w orzecznictwie NSA przyjęto, iż w sytuacji, gdy osoba trzecia składa zawiadomienie informujące o złym stanie technicznym budynku, organ ma obowiązek wszcząć postępowanie administracyjne z urzędu. WSA w Gliwicach (sygn. akt II SA/Gl 698/15) uchylił oba postanowienia organów nadzoru budowlanego. W uzasadnieniu odwołano się do przepisów Kodeksu cywilnego, które zobowiązują najemcę do utrzymywania lokalu we właściwym stanie technicznym i higieczno-sanitarnym. - Skoro w świetle przywołanej regulacji najemcę obciąża utrzymywanie w należytym stanie oraz naprawa tynków ścian i sufitów, to nie ma żadnych wątpliwości, że skarżący miał interes prawny, by żądać wszczęcia postępowania przez organ nadzoru budowlanego w związku z zawilgoceniem i zagrzybieniem mieszkania, w tym właśnie ścian i sufitów – stwierdził sąd. Jak wyjaśniono, aby najemca mógł w pełni zrealizować swój obowiązek ustawowy, konieczne będzie być może (czego sąd nie przesądził) usunięcie przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia, których sam usunąć nie może. Co więcej, niewykluczone, że powinien to uczynić właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, po ewentualnej interwencji organu nadzoru budowlanego. – Dopiero po usunięciu przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia mieszkania (jeśli oczywiście potwierdzą się twierdzenia skarżącego), będzie miało sens np. malowanie mieszkania, obciążające najemcę – wskazał WSA. Porysowany parkiet, plamy na dywanie to wszystko zdarza się podczas codziennego użytkowania wynajmowanego mieszkania, ale kto pokrywa koszty szkód? Najemca czy wynajmujący?Kto musi zapłacić za naprawę zniszczonego parkietu lub wymianę zabrudzonego dywanu? Podłogi w przeciwieństwie do ścian są sprawą właściciela lokalu. Jednak ma się to inaczej, w przypadku szkód wykraczających poza codzienne użytkowanie. Wówczas koszty renowacji zniszczonego parkietu pokrywa najemca. Uwaga: Wynajmujący musi przedstawić najemcy dowód, że szkoda nastąpiła w okresie najmu, a nie wcześniej. Oto kilka orzeczeń niemieckich sądów w kwestii uszkodzonego dywanu i tego, kto musi ponieść koszty jego wymiany: - Dywan mocno śmierdzi papierosowym dymem i jest pożółkły: Koszt wymiany dywanu pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Magdeburgu. - Plamy z czerwonego wina na dywanie: Koszt wymiany dywanu lub usunięcia plam pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Dortmundzie. Dla informacji publikujemy jeszcze żywotność poszczególnych materiałów: - zwykły dywan - 10 lat. - dywan o wysokiej jakości - 15 lat. - pokrycie PVC - od 15 do 20 lat. - laminat - 10 lat. - parkiet lub deski - od 12 do 15 lat. - płytki - 20 lat. Przeczytaj także: >Jakie zmiany mogę wprowadzić w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech? >Czy jako najemca mieszkania w Niemczech muszę ponosić koszty drobnych napraw? Zdjęcie: Dmitry Kalinovsky